加入租赁市场挂牌揽客
来源:    发布时间: 2020-12-20 05:43    次浏览   

6日公布的11月份上海二手房指数、房屋租赁指数显示:此间二手房买卖现“暖冬”行情;租赁市场租金涨幅整体回落,但高端物业租金明显上升。

在板块特征方面,价格上涨和下跌板块均呈小幅减少,持平板块增多。在成交结构方面,内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。尽管指数连续6个月微弱上扬,但价格未现转势迹象。

同期,市区涨幅最高的徐汇区成交主要集中在徐家汇、上海体育馆附近。改善客居多,大户型占比较大,拉动区域均价上扬,部分涨幅达到1.5%以上。由于相当部分购房者目标为二、三房及以上大房型,他们希望尽快脱手现住的小户型,这些改善型需求助推成交量上升。

上海房屋租赁指数办公室认为,11月租赁市场进入传统淡季,成交量呈小幅下滑的态势。不少房东为了降低年末租约到期而空置的成本,加入租赁市场挂牌揽客,可供租赁房源增加了两成以上,房租顺势回落。其中低端市场部分板块涨幅回落达七成以上。(完)

相对于买卖市场的回暖,11月租赁行情涨幅整体回落,只有高端物业租金一枝独秀。房屋租赁指数为1366点,较10月上升3点,涨幅比10月缩小0.07个百分点,已连续第4个月整体出现涨幅回落。

11月份的上海二手房指数为2595点,较10月环比上涨4点,较去年同期同比上涨0.13%,出现了久违的环比和同比“双涨”现象。二手房成交量19744套,为近几年月度成交的高量,也创下年内新高,“翘尾”行情显现。

高端市场中,市中心区域租赁需求回升,老西门、静安寺、古北板块均有逾0.18%的租金上涨。其中高端一室租赁受到来自国外及港澳台地区散客青睐,涨幅居前。一些合约到期客、换租客及新增租客使得租赁需求小幅上升,拉动中心城区高端租赁行情。

上海二手房指数办公室分析,由于国家明年调控收紧信号未释放,业主预期比较乐观,而前期举棋不定的刚需客和改善客开始入市,还有明年开春的结婚人群,及急需置业升级人群的加入,使得11月二手房市场价稳量升,在“金九银十”落空后,11月反季出现“暖冬”行情。不过,党的十八大已确定经济基调,虽然近期土地市场升温,但楼市调控基调未变,限购依旧从紧,信贷的支持力度也在减弱,这些均不支持楼市的整体回暖。